Горячая  линия    Тел:  +38 (050) 477-01-11,   +38 (067) 567-01-11       E-mail:   dcci@donetskcci.com

Контактное лицо :  Сапрыкин Александр Владимирович
Контактный E-mail :  GEO@dtpp.donetsk.ua
Контактный телефон :  +38 066-428-429-9
Контактный факс/телефон :  
Стоимость :  Договорная/сметная
По результату выдается :  Проектная документация


Проекты землеустройства по отводу земельных участков в собственность и пользование

Согласно положениям ст. 50 Закона Украины «О землеустройстве» проект землеустройства по отводу земельного участка обязательно составляется, среди прочего, в случае формирования новых земельных участков (в т.ч. приватизация или аренда земельного участка).

Проекты землеотвода согласовываются и утверждаются в установленном Земельным кодексом Украины порядке.

Землеустроительная документация по отводу земельных участков состоит из:
  • задания на разработку самого проекта;
  • пояснительной записки;
  • копии заявления (прошения) о разрешении на разработку проекта землеотвода участка (если формируется и / или изменяется его целевое назначение за счет земель? находяшихся в государственной или коммунальной собственности);
  • решения суда или нотариально заверенного письменного согласия землевладельца (в случае выкупа (изъятия) участка земли в установленном законодательством Украины порядке);
  • справки о наличии и распределение земель по владельцам, землепользователям, угодьям из государственной статистики;
  • ксерокопии правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке (если такие объекты есть в наличии);
  • списка имеющихся ограничений на использование земли;
  • кадастровый план участка;
  • документы согласования проекта землеустройства (Выводы соответствующих органов);

Если формируется новый земельный участок так же понадобятся:

  • акт выноса в натуру (на местность) границ:
  • акт приема-передачи межевых знаков на хранение владельцем;
  • сведения об исчислении площади участка;
  • материалы геодезических работ и землеустроительного проектирования;
1. зон санитарной охраны;
2. санитарно-защитной зоны;
3. зоны с особым режимом использования земли при их наличии;
  • выкопировка из генерального плана застройки населенного пункта или другие материалы, на которых изображено желательное местонахождение участка;
  • материалы выноса в натуру (на местность) границ земельного участка.
 
В особых, предусмотренных законом, случаях так же понадобится:
  • рассчитать сумму сельскохозяйственных и лесохозяйственных потерь;
  • решение органов местного самоуправления или исполнительной власти о предоставлении разрешения на создание проекта землеотвода участка;
  • определить убытки владельцев земли и землепользователей.

Проекты внутрихозяйственного землеустройства, схемы землеустройства, проекты эколого-экономического обоснования севооборотов

Внутрихозяйственное землеустройство проводят на всех зем­лях, закрепленных за сельскохозяйственными предприятиями, включая земли, находящиеся в собственности, владении, долго­срочном пользовании.

Внутрихозяйственное землеустройство сельскохозяйствен­ных предприятий проводят в единой технологической связи со схемами землеустройства района. В необходимых случаях ему предшествует межхозяйственное землеустройство, связанное с образованием новых и упорядочением существующих землевла­дений и землепользовании. Для отлаживания межхозяйствен­ных связей, кооперации, развития агропромышленной интегра­ции внутрихозяйственное землеустройство можно проводить одновременно во всех взаимосвязанных между собой едиными производственными задачами или циклами сельскохозяйствен­ных предприятиях.

В соответствии со статьей 1 и 25 Закона Украины «Об охране земель», охрана земель - система правовых, организационных, экономических, технологических и других мероприятий, направленных на рациональное использование земель, предотвращение необоснованного изъятия земель сельскохозяйственного назначения для несельскохозяйственных нужд, защиту от вредного антропогенного воздействия, воспроизводства и повышения плодородия почв, повышение продуктивности земель лесного фонда, обеспечение особого режима использования земель природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения.

Документацией по землеустройству в области охраны земель являются схемы землеустройства и технико-экономические обоснования использования и охраны земель административно-территориальных образований, землевладений и землепользований, включающие мероприятия эколого-экономической оптимизации использования и охраны земель, совершенствование соотношения и размещения земель и сельскохозяйственных угодий, систем севооборота, сенокосо- и пастбищеоборотов.

Согласно статьи 45 Закона Украины «О землеустройстве», схемы землеустройства и технико-экономические обоснования использования и охраны земель административно-территориальных единиц разрабатываются с целью определения перспективы по использованию и охране земель, для подготовки обоснованных предложений в области земельных отношений, организации рационального использования и охраны земель, перераспределения земель с учетом потребности сельского, лесного и водного хозяйств, развития сел, поселков, городов, территорий оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения, естественно-заповедного фонда и другого природоохранного назначения и т.д.

Таким образом, средства, поступающие в порядке возмещения потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, возможно использовать на разработку схем землеустройства и технико-экономического обоснования использования и охраны земель в соответствии с разработанными программами и проектами землеустройства.

Землевладельцы и землепользователи земельных участков сельскохозяйственного назначения для ведения товарного сельскохозяйственного производства в Украине площадью более 100 га обязаны изготовить и утвердить проекты эколого - экономического обоснования севооборота и упорядоченя угодий.
 
Механизм разработки данных проектов утвержден постановлением КМУ № 1134 от 02.11.2011 г. Исполнителями этих проектов могут быть юридические и физические лица - предприниматели, которые являются сертифицированными инженерами землеустроителями или имеют их в своем составе. Перечень разработчиков документации можно найти на официальном веб - сайте Государственного агентства земельных ресурсов Украины.
 
Для изготовления проекта землеустройства заказчик заключает договор с исполнителем. Государственная инспекция сельского хозяйства Украины контролирует изготовление и соблюдение проектов эколого - экономического обоснования севооборота и упорядочения угодий.
 
С начала 2013 года штраф за использование земельных участков без утвержденных проектов в Украине для граждан составляет 850-1700 грн, а для должностных лиц - 5100-8500 грн.
 
Разработка вышеуказанных проектов убережет Вас от постоянной уплаты штрафов, позволит эффективно организовать сельскохозяйственное производство, обеспечит эффективное использование и охрану природных ресурсов.


Техническая документация для присвоения кадастрового номера земельному участку

Техническая документация по установлению границ земельного участка в натуре (на местности) - это одна из видов землеустроительной документации о которой упоминается, в частности в Земельном кодексе Украины, Законах Украины «О землеустройстве», «О государственном земельном кадастре» и других нормативно-правовых актах.

Разработанная и согласованная техническая документация по установлению границ также является одним из документов, который необходим для получения выписки из Государственного земельного кадастра (выписка из ГЗК).

Техническая документация по установлению границ земельного участка – самый распространенный и отработанный вид землеустроительной документации.

Основной целью изготовления технической документации по установлению границ, как видно из ее названия, является определение на местности границ земельного участка. Точное определение границ важно, среди прочего, для правильной установки ограждения земельного участка.

Кроме непосредственно установления (восстановления) границ земельного участка, техническая документация также обязательно составляется в следующих случаях:
  • внесение в государственный земельный кадастр данных об участках, право собственности по которым возникло до 2004 г. (есть Государственный акт), но которые не имеют кадастровых номеров. Именно для присвоения кадастрового номера и нужно разрабатывать техническую документацию по установлению границ земельного участка в натуре;
  • в случае наличия присвоенного ранее кадастрового номера, но при отсутствии данных относительно земельного участка в Государственном земельном кадастре;
  • присвоение кадастрового номера земельному участку по которому не зарегистрировано право собственности, но на котором есть здания и другие объекты недвижимости, право собственности на которые зарегистрированы в установленном порядке. В этом случае также необходимо иметь разрешение местного совета на разработку технической документации;
  • для исправления недостатков (технических ошибок) по неверно определенным границам и другим техническим данным по земельному участку.

Изменение целевого назначения земель

Согласно Земельному кодексу Украины все земли делятся на категории. Категории земель имеют особый правовой режим. Земли, которые не предоставлены в собственность или пользование, могут находиться в запасе. Отнесение земель к определенной категории осуществляется на основании решения органов государственной власти или местного самоуправления.

Каждый земельный участок, в любом случае, должен иметь свое целевое назначение. Земельный кодекс Украины предусматривает возможность использования земель только в соответствии с их целевым назначением, а также на основании правоустанавливающих документов (государственного акта на землю, договора аренды).

Для регулирования земельных отношений существуют генеральные планы развития населенных пунктов, которые определяют характер застройки населенных пунктов, а также устанавливают зонирование территории по градостроительным признакам.

Изменение целевого назначения земельного участка осуществляется органами государственной власти и местного самоуправления согласно их полномочиям. Гражданам или юридическим лицам при желании можно легально изменить целевое назначение, для этого нужно пройти процедуру согласно Порядка изменения целевого назначения земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц.

Процедура изменения целевого назначения земельного участка зависит от его месторасположения.

Проект отведения земельного участка (перевод земель) согласовывается или пересогласовывается с органом земельных ресурсов, природоохранным и санитарно-эпидемиологическими органами, органом градостроения и архитектуры и охраны культурного наследия, а также подлежит государственной землеустроительной экспертизе. После экспертизы заказчик подает проектные материалы соответственно в сельский, поселковый, городской совет или в районную госадминистрацию для принятия решения.


Подписка на новости